Au coeur du paisible village de ruitz, cette maison familiale vous séduira par son cadre unique avec vue sur les terrils et sa proximité immédiate avec le parc départemental d'olhain. Parfaitement entretenue, cette propriété est prête à vous accueillir sans travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine fonctionnelle qui s'ouvre sur un salon chaleureux prolongé par une salle à manger équipée d'une cheminée à feu de bois. Ce bel espace de vie est idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses offrent tout le confort nécessaire. La salle de bain, bien agencée, complète cet étage. Côté extérieur, la maison dispose d'un jardin entièrement clôturé, suffisamment spacieux pour profiter des beaux jours tout en étant pratique pour accueillir vos animaux en toute sécurité. Le sous-sol complet est un véritable atout : il peut accueillir deux véhicules et un grand atelier pour les bricoleurs ou pour créer un espace de stockage. Idéalement située dans un quartier calme, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux grands axes et des commodités à proximité. Une véritable opportunité pour les amateurs de nature et de tranquillité, avec le parc d'olhain à quelques pas seulement. Laissez-vous charmer par cette maison pleine de caractère, parfaite pour une famille ou toute personne en quête d'un cadre de vie paisible et verdoyant. Une visite s'impose ! Performance énergétique classe e : montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 et 1750 euros. Prix de vente 173 000 euros honoraire charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kevin olivier, au 06 51 10 93 07 ou par courriel à k.olivier@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kevin olivier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac arras 538682709 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 387019 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Kevin olivier (ei) agent commercial - numéro rsac : arras 538682709 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Jardin

Bien de caractère

Calme
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 101 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 263 m²
Environnement: Orientation : Nord/Est
Etat: Construit en 1970