C' est dans la Commune de Rustenhart en extérieur du village, que je vous invite à découvrir cette propriété qui bénéficie d'un environnement paisible et sans vis-à-vis. À proximité, on trouve quelques commerces de première nécessité, offrant un cadre de vie rural préservé. À seulement 10 minutes des axes routiers (A35) à 20 minutes de la frontière Allemande, et 10 minutes de Fessenheim. Cette propriété unique de 138 m² construite en 1970 avec cave et garage, comble aménageable, est idéal pour les résidents en quête de tranquillité. L'extérieur de la propriété est typique d'un cadre champêtre, avec un terrain généreux de 17 ares, offrant de multiples possibilités d'aménagement, se rajoute une dépendance de 40 m² pouvant être transformée en espace complémentaire selon vos besoins. L 'intérieur de la maison, vous apprécierez de suite l 'entrée, avec un espace agréable, donnant sur des pièces allant de 15 m² à 27 m². Cette propriété offre des espaces modulables et lumineux. Idéal pour ceux en quête de rénovation ou de personnalisation, cette maison des années 70 reflète un charme authentique à moderniser selon vos goûts. Sur la partie Rdc vous trouverez une première pièce de 15 m², une seconde de 16 m², de 18 m², et 27 m², ainsi que d 'une grande cuisine de marque plexi perle de 17 m², qui donne elle directement sur l'extérieur. Pour finir sur la partie Rdc se trouve également la salle de bain avec douche et baignoire, et un toilette indépendant. Une maison conçue pour y vivre en plain pied. Du coté de l'étage vous accédez sur un couloir, qui donne sur une chambre, ainsi que des réservations d' accès déjà faite, pour créer de la surface supplémentaire, sur la partie comble de 90 m² au sol env. Un chauffage par chaudière au fioul complète l 'ensemble de la propriété. Une maison à fort potentiel, au calme, avec des surfaces à exploiter selon les besoins. Une opportunité à découvrir à mes côtés, le temps d une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 346 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric SCHELCHER, Tél. : 07 52 60 25 71, E-mail : cedric.schelcher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 905 263 299.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 700 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 180 et 7 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 180 et 7 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.