Bienvenue à Saint Alban de Roche, un charmant village où tranquillité et accessibilité se rencontrent. Située à seulement 35 minutes de Lyon et à 10 minutes à pied de la gare de L'Isle d'Abeau, cette maison de plain-pied de 122 m² est une véritable perle rare. Sur une parcelle généreuse de 1440 m², cette demeure allie élégance et confort. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une ambiance chaleureuse et lumineuse. La grande cuisine, entièrement équipée et dotée de nombreux rangements, ravira les amateurs de gastronomie et de convivialité. Le salon, baigné de lumière grâce à ses baies vitrées, s'ouvre sur une magnifique terrasse où vous pourrez savourer des moments de détente en plein air. Avec une superficie totale de 68 m², cet espace de vie offre un cadre idéal pour recevoir vos proches et profiter de la vue sur le jardin. Le coin nuit se compose de trois belles chambres, chacune équipée de placards muraux pour un rangement optimal. La salle de bain moderne, avec sa baignoire et sa douche à l'italienne, vous invite à la détente. Deux toilettes séparées ajoutent à la praticité de ce bien d'exception. À l'extérieur, le vaste jardin et la terrasse sont parfaits pour vos soirées d'été, tandis que les deux places de stationnement dans la cour garantissent confort et sécurité. Cette maison est en parfait état et prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant modernité et charme bucolique. * Nouveauté * : Découvrez cette propriété grâce à une visite virtuelle en 3D avec la technologie Matterport. Explorez chaque recoin de la maison depuis chez vous, à votre rythme, et profitez des avantages d'une visite immersive. La visite en 3D vous permet d'apprécier pleinement les volumes et les finitions de la maison, tout en facilitant votre prise de décision. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite, physique ou virtuelle, et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : 06 72 16 30 10, E-mail : christophe.calvino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819 658 915.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Bien d'exception
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 122 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 447 m²
Etat: Construit en 2009

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 990 et 1 390 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 et 1 390 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.