Iad France - Laure Leduc vous propose : Découvrez ce magnifique bien situé dans le charmant village de Saint André Roquepertuis, à 3 minutes de Goudargues, comprenant une spacieuse habitation principale de 98 m², un appartement de 47 m² et un local commercial de 25 m² environ. L'habitation principale est composée au premier niveau d'un espace véranda, d'un vaste séjour / salle à manger avec une cuisine américaine moderne aménagée, d'une chambre avec dressing, d'une grande buanderie / bureau et d'une jolie salle d'eau avec douche italienne et WC. À l'étage nous retrouvons un espace en sous-pente, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. À cela s'ajoutent une terrasse couverte, un atelier et une cave. L'appartement comprend un salon, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, une buanderie, une salle d'eau lumineuse avec douche italienne et WC et une chambre avec placard. Le tout est complété par une terrasse. Le local commercial se compose d'une pièce pouvant service de salle d'attente ou de chambre, d'une salle d'eau avec WC et une pièce principale avec cuisine aménagée. Cet espace peut convenir pour un bureau ou utilisé en appartement (sous réserve des autorisations). Tout est en parfait état, avec des matériaux de qualité, hormis la toiture qui doit être refaite et la façade qui mériterai d'être mise en valeur. Un ensemble combinant une habitation principale et un investissement locatif très attractif dans un village de caractère au cOEur de la Vallée de la Cèze ! À découvrir ! Loyer T2 470€ / Loyer local 300€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 183 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 132 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 640 et 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.