Iad France - Nathalie Landais vous propose : Bienvenue dans cette superbe maison traditionnelle de plain-pied, située à Saint-Avit-Saint-Nazaire ou juste à la sortie de Gardonne. Celle ci vous offre un cadre de vie authentique et chaleureux, idéal pour une famille à la recherche de confort et d'élégance. * Descriptif des Pièces : * - 2 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec son dressing. - 2 pièces pouvant servir de chambres d'appoint. - Cuisine séparée entièrement équipée - Séjour lumineux de 20 m² - Salon cosy de 23 m² - 1 salles d'eau moderne - 1 Bureau pour votre espace de travail - 1 Entrée accueillante - 1 Cellier pratique - Des combles aménageables. * Avantages de la Maison : * Ce bien de 140 m², en bon état général, séduit par son charme intemporel. Une cheminée d'époque ajoute une touche de caractère et de convivialité à l'ensemble. L'emplacement de cette maison est idéal pour profiter du calme et de la tranquillité. Les amoureux de la nature seront comblés par l'ambiance paisible de cet environnement au bord de son étang. * Équipements : * - Connexion à la fibre optique pour un accès internet ultra-rapide - Chauffage individuel au radiateur pour un confort optimal et cheminée foyer fermé. - TV câblée pour vos moments de détente * Extérieurs : * - Possibilité de garer votre véhicule facilement - Piscine pour des moments de rafraîchissement en été (hors sol) * Informations Complémentaires : * Aucun travaux n'est à prévoir dans cette maison soigneusement entretenue. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le cachet unique de cette maison traditionnelle à Saint-Avit-Saint-Nazaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Nathalie Landais (ID 81120) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 513176685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Extérieur: Surface terrain : 10 135 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 560 et 2 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 et 2 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.