Iad France - Sandrine Chalvet (06 69 66 32 30) vous propose : Découvrez cette superbe villa contemporaine de 140 m², nichée sur un terrain de 290 m² avec piscine, sur Saint-Brès, village voisin de Baillargues, et à 8km de MAUGUIO. Les Caractéristiques de la Villa : - Surface habitable : 140 m² de confort et de modernité - Terrain : 290 m² avec piscine, parfaitement aménagé pour le plaisir et la détente. -Le Rez-de-chaussée : - Séjour et Cuisine Modernes, Spacieux et lumineux, avec une superficie de 68 m², idéal pour la vie en famille et les réceptions. Vue sur la piscine, baies vitrées en aluminium et double vitrage assurant une luminosité et une isolation phonique. -Suite Parentale : Offrant intimité et confort, comprenant une chambre spacieuse avec accès direct au jardin, une salle d'eau et un dressing indépendant pour un espace de rangement optimal. À l’Étage : -Trois Chambres Spacieuses : Une chambre avec dressing indépendant. - Salle de Bains et WC Indépendant : Confort pour toute la famille et les amis. L'Équipements et le Confort de la maison : - Économie d'Énergie : * DPE en classe A grâce à un système thermodynamique performant, assurant des économies significatives. - Piscine et Jardin : Extérieur soigneusement aménagé pour profiter pleinement des beaux jours. - Matériaux de Qualité : Construction récente (2021) au style contemporain avec des matériaux haut de gamme, assurant durabilité et esthétique. - Isolation et Confort : Double vitrage alu et climatisation réversible pour un confort toute l'année. -Les Points Forts de la Villa : - Emplacement Idéal : Située à Saint-Brès, village voisin de Baillargues, proche de toutes les commodités et de l'autoroute A9, offrant un accès facile aux écoles, commerces et services. - Design, Moderne et Lumineuse : Séjour et cuisine 68 m², vue sur la piscine, baies vitrées en aluminium. - Économie d'Énergie : * Classe énergétique A grâce au système thermodynamique. - Suite Parentale en Rez-de-Chaussée : Avec salle d'eau, dressing et accès direct au jardin pour un confort optimal et une intimité préservée. -Climatisation Gainable : Pour une température idéale en toute saison. Cette villa à Saint-Brès offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités urbaines tout en offrant la tranquillité d'un environnement résidentiel. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une résidence moderne dans un emplacement de idéal. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Chalvet EI (ID 51853), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 417534534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Ensoleillé

Jardin

Piscine
Confort: Placards
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 283 m²
Etat: Construit en 2021

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 380 et 580 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 et 580 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.