Iad france - marie-amélie samson (06 61 13 66 74) vous propose : proche centre et gare a pied- 3 chambres et un bureau -parquets massif - 1 salle d'eau- sous-sol total - joli jardin idéalement située à saint-brieuc, à seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville, cette maison de caractère allie le charme de l’ancien et une localisation privilégiée, parfaite pour une famille ou un couple en quête d’authenticité et de confort architecture et charme de l’ancien : cette maison a su conserver ses éléments d'origine, notamment ses magnifiques parquets en bois et ses portes authentiques, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et unique. Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée accueillante dessert un salon lumineux, une cuisine ouverte sur une salle à manger, parfaite pour recevoir, et une chambre confortable. Au premier étage : un couloir désert deux belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité artistique, ainsi qu’une salle d'eau moderne avec wc séparés. À l'extérieur, un charmant jardin bien exposé avec une serre accompagne cette maison, offrant un espace paisible pour se détendre, jardiner ou partager des moments en famille et entre amis. Cet écrin de verdure est un véritable atout pour les amoureux de nature et de calme. Sous-sol total : pratique et fonctionnel, il inclut un garage pour une citadine, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Points forts : une localisation exceptionnelle, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Une maison lumineuse et chaleureuse, pleine de caractère. Un potentiel à personnaliser selon vos envies tout en conservant l’élégance de l’ancien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 183 et classe climat d indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie-amélie samson ei (id 42288), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-brieuc sous le numéro 879546273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Bien de caractère

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 470 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 650 et 2 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 et 2 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.