Iad France - Maxime Charbonnier (07 60 78 68 74) vous propose : Charmante Maison de village à Saint-Chéron - Potentiel Magnifique à Saisir ! Nichée au cOEur de Saint-Chéron, cette maison des années 30 offre un charme authentique et un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent mettre en OEuvre leur projet de rénovation. Avec une surface habitable de 129 m² répartie sur 2 niveaux (combles avec possibilité d’aménagement), cette maison propose 5 pièces à rénover selon vos goûts et besoins. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie spacieux et lumineux offrant une multitude de possibilités d'aménagement, ainsi qu'une cuisine séparée à repenser selon vos préférences et un accès au jardin. Les grandes fenêtres exposées Nord / Est laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse. À l'étage, le premier niveau offre un espace idéal : 4 grandes chambres, une pièce pouvant servir de dressing, une salle d’eau avec WC et l’accès au jardin. Au deuxième, et dernier niveau, vous trouverez les combles que vous pourrez aménager à votre goût. L'extérieur de la maison est doté d'un jardin, offrant un espace extérieur paisible pour se détendre. Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat, ce qui en fait une occasion unique pour les amateurs de projets personnels. Côté commodités, la maison est idéalement située à proximité du centre-ville, à seulement 100m, de la gare RER C à 600m, du collège à 2km, et de l'école élémentaire du Pont de Bois à 1,2km, offrant ainsi un accès facile aux services et établissements éducatifs. Ne manquez pas cette opportunité de donner vie à cette maison pleine de potentiel et de la transformer en un véritable havre de paix ! Une visite s'impose pour apprécier tout le charme de ce bien plein d'histoire et de promesses. Travaux à prévoir (Hors toiture refaite récemment, double vitrage, volets roulants solaires 2023 et chaudière à gaz Frisquet 2008) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Charbonnier EI (ID 80323), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 982939027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

A rénover
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 129 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 221 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 300 et 3 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 et 3 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.