Iad France - Sylvie Allibe (06 30 11 21 49) vous propose : Nouveauté sur le marché des Vals du Dauphiné : Villa individuelle de plain-pied de 99 m² habitables avec garage intégré, nichée dans un cadre naturel et paisible sur une parcelle de 1075 m². Idéale pour une famille en quête de tranquillité et de praticité à Saint-Clair-de-la-Tour. Construite sur vide sanitaire en 2000, cette maison de plain-pied se compose de : • Une spacieuse entrée avec dressing • Une cuisine séparée et fonctionnelle d'environ 11 m² • Une pièce de vie lumineuse de 32 m² avec insert cheminée pour un confort optimal en hiver • Une chambre d’environ 11 m² • Un couloir desservant 3 chambres de plus de 9 m² chacune, un WC indépendant et une salle de bains • Un garage attenant, accessible de l’intérieur, offrant un espace de rangement supplémentaire Confort et Équipements • Menuiseries en PVC double vitrage • Chauffage par résilles au sol (peu utilisées), assurant une ambiance agréable et économique, complété par un insert pour une chaleur conviviale. Chaque pièce bénéficie d’une régulation individuelle. • Assainissement individuel • Fibre optique à proximité pour une connexion internet rapide Extérieur Le terrain, entièrement plat et clos, est aménagé en deux espaces distincts : • Une zone de stationnement avec possibilité de garer plusieurs véhicules, plus une place de parking avant portail • Une grande zone actuellement engazonnée, idéale pour profiter de l’environnement verdoyant et des beaux jours, ou pour réaliser un grand potager. Localisation Située à la fois au calme et proche des commodités, cette maison offre une qualité de vie unique, entre campagne et ville : • À 1 km du centre, des commerces et de l’école • À 25 minutes de Bourgoin-Jallieu • À moins de 10 minutes de l’autoroute A43 vers Lyon, Chambéry, et Grenoble Potentiel d’Aménagement Le terrain, en zone naturelle, offre la possibilité de construire une annexe et / ou une piscine, sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails et organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Allibe EI (ID 77418), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 951643196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 99 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 075 m²
Etat: Construit en 2000

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 690 et 2 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 et 2 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.