Maison de Bourg à Saint-Ganton Venez découvrir cette maison en pierre mitoyenne d'un côté, située au cœur du bourg de Saint-Ganton. Avec ses 110 m² habitables et près de 250 m² de surface utile, cette propriété allie charme d'antan et praticité moderne. Implantée sur une parcelle de 200 m², avec une servitude de passage vers la propriété voisine, elle offre un cadre de vie agréable à deux pas des commodités locales, d'une école et d'un arrêt de car pour le collège / lycée. La maison se trouve à seulement 5 minutes de la 2x2 voies Rennes-Redon, 4 minutes de la gare de Langon, et 10 minutes de Guipry-Messac. Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie lumineuse avec un espace bureau intégré - Cuisine et salle à manger séparées - Salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo et de WC - Un garage de 50 m² avec porte motorisée pour un accès facile depuis la route et une mezzanine de 30 m², un espace bonus idéal pour du stockage ou un atelier. Le garage est également accessible directement depuis la maison. À l'étage : - Trois chambres chaleureuses avec vue dégagée sur la campagne - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque et WC Au 3 ? niveau : - Un grenier spacieux, à aménager selon vos envies : salle de jeux, bureau, ou espace détente Coté technique : - Chauffage au fioul performant - Toiture en ardoises naturelles - Assainissement tout à l'égout aux normes - Fenêtres en PVC double vitrage - Volets roulants mécaniques Une maison où l'authenticité rencontre le confort moderne, offrant un cadre de vie paisible et tout le nécessaire pour s'y épanouir, cette maison est prête à accueillir votre projet de vie. Ne tardez pas à la visiter et laissez-vous séduire par son potentiel unique ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN, Tél. : 06 87 36 16 56, E-mail : jacques.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Jardin

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Extérieur: Surface terrain : 200 m²
Environnement: Quartier : Saint-Ganton

Situation : campagne
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 770 et 2 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 et 2 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.