Vous cherchez une maison contemporaine et fonctionnelle, au calme, à 10mn de BERGERAC et de l'autoroute, Venez découvrir ce très agréable pavillon de plain-pied de 2005. L'accès au terrain de 2700 m² entièrement clos et arboré se fait par un portail automatisé. L'entrée extérieure de la maison est abritée par un auvent. À l'intérieur vous accédez par un couloir qui dispose à sa gauche d'un WC indépendant, à la pièce de vie de 56 m² avec cuisine américaine entièrement équipée. Un magnifique plafond cathédrale avec poutres apparentes donne à cette pièce un volume agréable et une ambiance chaleureuse. Le tout est agrémenté d'une très belle cheminée avec insert JOTUL et d'une climatisation réversible. Une baie vitrée alu permet l'accès à la terrasse extérieure de 25 m² et au parc de 2000 m² environ avec vue sur la campagne et les bois. Le coin cuisine est attenant à un cellier de 12 m² donnant sur un double garage de 35 m² avec portes électriques. À l'opposé, le coin nuit se composes de 3 chambres, une de 9.6 m² et les deux autres de 13.30 m². La salle de bain est équipée d'une douche, d'une baignoire d'angle semi-enterrée, d'un meuble double-vasques, d'un WC et d'un chauffe-serviettes. L'ensemble est chauffé par pompe à chaleur air air et radiateurs électriques. Tous les ouvrants sont en PVC double vitrage et équipés de volets roulants électriques La consommation énergétique est en classe D (167KWh / m². an) et les émissions à effet de serre sont en classe A (5Kg CO² / m². an) pour un montant annuel de 1850€ environ. L'assainissement est individuel et aux normes. Taxe foncière 968 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 264 489 - Greffe de PERIGUEUX) Eric LAFON Entrepreneur Individuel 06 40 14 53 96 - Réf. 847495.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

S.H.O.N. : 182

Terrasse

Jardin

Calme

Très bon état
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 115 m²

Surface du séjour : 39 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 746 m²

Surface jardin : 2 500 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Ouest
Etat: Construit en 2005

Etat general : TRES BON ETAT GENERAL
A proximité: Proximité transports