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maison 5 pièces 128 m2 à vendre à Thouaré-sur-Loire (44470)

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Vente maison 5 pièces 128 m² Thouaré-sur-Loire (44470)

280 000 €

Maison 5 pièces Thouaré-sur-Loire (44470)

À 7 minutes du centre Bourg de thouaré sur Loire et de sa gare, idéalement située au cœur de Saint-Julien, venez découvrir cette maison de 120 m² au fort potentiel avec un accès facile à toutes les commodités à pied. Profitez d'espaces généreux et d'un grand jardin sans vis-à-vis ni mitoyenneté, sur plus de 800 m² de parcelle, avec possibilité d'extension et d'aménagement d'une piscine. La propriété est située en zone UB, constructible et non inondable. Au premier étage, la maison se compose : d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour lumineux, grâce à ses deux baies vitrées orientées à l'ouest, d'une cuisine avec accès à une grande véranda surplombant le jardin, d'une salle d'eau équipée d'une grande douche et d'un WC séparé, de trois chambres confortables sur parquet. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : un espace de vie supplémentaire à rafraîchir de 26 m², comprenant un T2 indépendant avec un second WC, une seconde cuisine, une seconde salle d'eau et une quatrième chambre. Cet espace peut être ouvert sur le jardin pour créer un salon et une cuisine d'été, idéal pour recevoir ou pour un potentiel locatif. Vous bénéficierez également de grands espaces de stockage, incluant une chaufferie de 16 m², un garage et un atelier totalisant 53 m². De plus, un ascenseur facilite l'accès entre les niveaux. Le jardin, spacieux et au calme, est un véritable atout. Caractéristiques supplémentaires : Menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants électriques partiellement, Éligibilité à la fibre optique, Tout à l'égout contrôlé et conforme. Les atouts de cette maison : Localisation en cœur de bourg, Aucun vis-à-vis ni mitoyenneté, Pièce de vie lumineuse et agréable, Grand jardin propice à la détente, Beau potentiel avec studio indépendant, Spacieux espaces de stockage, Maison saine et bien entretenue. Prévoir rénovation énergétique et électricité.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Piscine

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Sans vis-à-vis

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel

Double vitrage

Tout-à-l'égout
Pièces: 5 pièces

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 128 m²
Etage: Rez-de-chaussée
Environnement: Orientation : ouest
Etat: A rafraichir

Etat general : A rénover

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 000 et 3 000 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 et 3 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2022.