Iad France - Ugo Ogier (06 32 41 92 14) vous propose : Découvrez cette maison d'architecte exceptionnelle de 158 m² environ, située dans un quartier calme de Saint-Malo à 1,4 kms de la plage du rosais. Parfaitement conçue pour répondre aux besoins des familles en quête d'espace et de sérénité, cette demeure offre un cadre de vie rare, mêlant confort, modernité et intimité. Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes généreux de l’espace de vie. Le grand salon / séjour baigné de lumière naturelle s'ouvre sur une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir avec sa cheminée. La cuisine spacieuse, entièrement équipée, allie esthétisme et fonctionnalité pour faire de chaque repas un moment de plaisir. Une buanderie pratique complète le rez-de-chaussée. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec sa salle d’eau privative et son dressing, offrant un espace intime et raffiné. Un WC indépendant vient parfaire ce niveau. La maison est alimentée par un système de chauffage au sol électrique pour le rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. À l’étage, trois grandes chambres accueillantes, dont une avec sa propre salle d'eau, vous offrent tout le confort nécessaire. Une salle d’eau supplémentaire ainsi qu'un second WC garantissent le bien-être de toute la famille. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Le tout s'étend sur un terrain de 500 m² environ, entièrement clos et sans vis-à-vis. Le jardin, est l’endroit idéal pour se ressourcer ou profiter des beaux jours. Le portail motorisé ajoute une touche de praticité et de sécurité supplémentaire. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’une maison de vacances, cette propriété incarne à la perfection le confort et le bien-être à Saint-Malo. PS : Les douches des salles d'eau sont à rafraîchir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ugo Ogier EI (ID 56879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 158 m²
Extérieur: Surface terrain : 513 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 070 et 2 870 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 et 2 870 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.