Iad France - Karine Le Franc (06 98 88 94 20) vous propose : Laissez vous séduire par cette magnifique maison traditionnelle avec vie de plain-pied, située dans la paisible commune de Saint-Maudan. Construite en 2012, BBC, DPE A, cette demeure au charme authentique et fonctionnelle saura vous offrir un cadre de vie au calme et confortable. D'une surface habitable de 95.8 m², cette maison offre une disposition pratique et fonctionnelle. Elle se compose d'une belle cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger lumineuse et aux beaux volumes. Un couloir dessert 3 chambres, une salle d'eau aménagée et un WC. Pour compléter le niveau, côté cuisine, un dégagement propice à la détente vous conduit vers le salon avec un accès direct sur la terrasse et le jardin. L'exposition Sud-Est de la maison permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. De plus, le calme ambiant de la commune de Saint-Maudan invite à la tranquillité et à la sérénité. Les gros atouts de ce bien sont sa classe énergétique DPE A, BBC (bâtiment basse consommation), son système de chauffage par le sol PAC air / eau, ses ouvertures en double vitrage / aluminium certaines avec des volets roulants motorisés et d'autres manuels. Maison reliée au tout à l'égout, sur un terrain entièrement clos entretenu. Pour plus de potentiel de rangement pour les outils et véhicule, il existe un chalet de jardin et un garage en tôle sur dalle béton d'une surface de 17 m². Vous serez séduit par l'authenticité et le charme de cette maison traditionnelle. Profitez de cette opportunité unique pour acquérir un bien immobilier dans un cadre préservé et paisible. Vous n'avez juste qu'à déposer vos valises ! Pour plus de renseignements, me contacter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc EI (ID 62706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme
Commodités: Box
Confort: Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 96 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 775 m²
Etat: Construit en 2012

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 550 et 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.