Située dans le charmant village de Saint-Sulpice-d'Arnoult (17250), cette propriété bénéficie d'un cadre rural prisé en Saintonge, à seulement 20 minutes de Saintes et 30 minutes de Royan. Cette maison charentaise du 19ème siècle en pierres apparentes est implantée sur un vaste terrain plat de 1186 m², offrant un garage, une grande terrasse, une grange, une cave, et une architecture mariant subtilement le moderne et l'ancien, avec un escalier en pierre majestueux qui vous conduira à l'étage. À l'extérieur, la propriété dispose de 4 places de parking, d'un portail électrique avec vidéophone, et d'un jardin soigné qui entoure la demeure. Les ouvertures en aluminium en double vitrage, les volets roulants électriques, et la pompe à chaleur assurent confort et sécurité aux résidents. L'aspiration centralisée est un atout pratique supplémentaire, tandis que l'esthétique générale est agrémentée par la présence d'une imposante cheminée en pierre. À l'intérieur, les 175 m² habitables se répartissent sur 5 pièces dont 3 chambres, 3 toilettes et 3 salles de bain. La pièce à vivre d'environ 80 m² est le cœur de la maison, agrémentée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une chambre parentale se trouve au rez-de-chaussée, tandis que les 2 autres chambres possèdent chacune leur salle d'eau. L'ensemble des pièces bénéficie d'un équipement moderne de qualité, offrant un confort de vie optimal au sein de ce magnifique bien immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 367 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe OLLIVIER, Tél. : 06 64 20 62 02, E-mail : philippe.ollivier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 520 326 034.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

3 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 175 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 186 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 520 et 2 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 et 2 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.