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maison 5 pièces 130 m2 à vendre à Saint-Victor (24350)

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Vente maison 5 pièces 130 m² Saint-Victor (24350)

231 000 €

Maison 5 pièces Saint-Victor (24350)

Une excellente opportunité d'acquérir un ensemble de deux maisons dans un petit bourg calme avec vues plein sud sur la vallée de la Dronne. DPE en C aux nouvelles normes. La maison principale de 130 m² habitables (150 m² au sol) dispose au rez de chaussée d'un vaste salon de plus de 30 m² et d'un bureau de 15 m², d'une cuisine indépendante avec vues plein sud de 25 m² ainsi que d'une salle d'eau. Au premier étage, deux spacieuses chambres de 18 et 23 m², mansardées, chacune dispose d'une salle d'eau et d'un WC. Elle a été rénovée avec beaucoup de goût au cours de ces dernières années, fenêtres double vitrage aluminium à retardateur d'effraction, toitures en excellent état, isolation intérieure et toiture, parquet, escalier, robinetterie, électricité, chauffage par poêle JOTUL et radiateurs programmables, etc. La terrasse (solarium) d’environ 28 m² fut refaite à neuf en 2023. La seconde maison de 110 m² environ est une bonne opportunité de rénover une propriété pour un projet de location éventuellement. Le terrain de 1000 m² environ est parsemé d'arbres d'essences variées avec de très belles vues au sud, les essences incluent des cyprès, cerisiers, figuiers, noyers, lauriers, érables, lys, etc. Tous services à moins de 10 minutes à Ribérac ou Tocane. La gare TGV d'Angoulême est à moins d'une heure, puis deux heures de Montparnasse. An excellent opportunity to acquire a set of two houses in a quiet village with south-facing views over the Dronne valley. The main house, with 130 m² of living space (150 m² floor area), features a vast 30 m² living room and 15 m² study on the ground floor, a separate 25 m² kitchen with south-facing views, and a shower room. On the second floor, two spacious bedrooms of 18 and 23 m², each with its own shower room and toilet. The house has been tastefully renovated in recent years, with double-glazed, burglar-resistant aluminum windows, roof in excellent condition, interior and roof insulation, parquet flooring, staircase, taps, electricity, JOTUL stove and programmable radiators. The terrace (solarium) of approx. 28 m² was refurbished in 2023. The second house of approx. 110 m² is a good opportunity to renovate a property for a possible rental project. The grounds of approx. 1,000 m² are dotted with trees of various species, with beautiful views to the south. Species include cypress, cherry, fig, walnut, laurel, maple, lily, etc. All amenities less than 10 minutes away in Ribérac or Tocane. Angoulême TGV station is less than an hour away. Translated with DeepL. com (free version) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 (réf. 572908 ).