En position dominante, à 2 km de Saint-Zacharie, cette charmante maison d'architecte profite d'une vue imprenable et époustouflante à 270° sur les massifs de la Sainte Baume et du Régagnas. - Le terrain arboré de 2050 m² est ceint d'un mur en béton banché avec ouverture télécommandée du portail. - La maison dispose de 113 m² habitables avec possibilités d'agrandissement de 30 m². - Bel espace de vie de 52 m² avec cuisine ouverte Schmidt, 2 chambres spacieuses, salle d'eau et une suite parentale en rez de jardin. Cette suite de 20 m² équipée d'une kitchenette peut faire office de studio et générer un revenu locatif. La terrasse et la piscine au sel sont exposées sud et ouest, à l'abri de tout regard et du Mistral. Récemment rénovée avec des matériaux nobles et souci du confort : Sols en travertin, Véranda, Poêle à bois, Isolation par l'intérieur et VMC, Chaudières au fioul et à granulés de bois en bi-pass, Chauffe-eau Thermodynamique, Adoucisseur d'eau, Fenêtres double-vitrage en PVC et Volets alu.- Eau de ville, possibilité de se raccorder au Canal de Provence - Fibre - Alarme - Un garage de 20 m² est accessible depuis la maison.- Le vide sanitaire de 35 m² fait office de cave, buanderie et atelier.- 3 petites dépendances sont à proximité de l'habitation pour rangements et stockage.- Aucun vis à vis - Calme absolu - Pas de mitoyenneté - Triple exposition - Maison coup de coeur, parfaitement entretenue, à visiter sans tarder - Dossier photos sur demande - Le rapport SPANC de Janvier 2024 déclare parfaitement aux normes et sans défaut l'installation et le fonctionnement de la fosse septique. Date réalisation des diagnostics : 20 / 02 / 2024 - Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 1er Janvier 2021 (abonnements compris) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160,- et 1620,- - Consommation énergie primaire : 23014 kWh, soit 203 kWh / m2 / an - Prix de vente : 590.000,- - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . - Pour tout renseignement, contacter Sylvie ROBERT E. I.- Portable : 06 85 66 87 59 - RSAC Aix en Provence : 414695585.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 113 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 050 m²
Etat: Construit en 1965
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 160 et 1 620 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 620 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.