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maison 5 pièces 136 m2 à vendre à Sainte-Anne-sur-Vilaine (35390)

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Vente maison 5 pièces 136 m² Sainte-Anne-sur-Vilaine (35390)

207 900 €

Maison 5 pièces Sainte-Anne-sur-Vilaine (35390)

Iad France - Christophe Loisel (07 52 06 18 52) vous propose : Découvrez cette belle longère d'environ 136 m², située dans un charmant petit village à Sainte-Anne-sur-Vilaine. Nichée dans un cadre champêtre et paisible, cette maison en pierre offre un mélange de charme authentique et de potentiel de rénovation, idéale pour créer votre havre de paix. Vous disposerez au rez-de-chaussée : - D'une grande salle à manger avec poêle à pellets d'environ 42 m², s'ouvrant sur le chaleureux salon de près de 30 m² avec poêle à bois. - Une arrière-cuisine pratique. - Une salle d'eau avec WC. À l'étage : - Trois chambres lumineuses, dont deux en enfilade. - Salle de bains et WC. Extérieurs : - Grand jardin arboré d'environ 1180 m², parfait pour profiter des beaux jours. - Belle pergola orientée plein sud pour des moments de détente en plein air. - Terrasse semi-couverte et espace extérieur convivial et sécurisé. - Garage, abri de jardin en bois de 19 m². - Petite mare ajoutant au charme bucolique de la propriété ainsi qu'un puit pour votre futur potager. Emplacement : - Située à seulement 10 minutes de l'axe RENNES-NANTES. - Proximité immédiate des gares de Langon (5 minutes) et Messac (15 minutes), facilitant les déplacements. - À 7 minutes de Grand-Fougeray, 15 minutes de Derval et 30 minutes des portes de Rennes. Points Forts : - Maison non mitoyenne offrant intimité et tranquillité. - Propriété de caractère avec matériaux nobles comme les poutres apparentes et pierres, alliant charme traditionnel et potentiel moderne. - Travaux à prévoir, offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation selon vos envies et projets. Cette propriété de caractère saura séduire les amateurs d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie alliant calme et fonctionnalité. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette longère et imaginer les multiples possibilités qu'elle offre. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette belle longère en votre maison de rêve. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Loisel EI (ID 68019), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 422277202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 136 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 180 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 530 et 2 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 et 2 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.