Iad France - Lucie Pedreira (06 69 44 44 27) vous propose : * Exclusivité à Sanguinet * Nichée au cOEur de Sanguinet, à 500 mètres du lac, cette maison traditionnelle mitoyenne par le garage de 100 m² habitables offre un cadre de vie paisible et chaleureux. Construite en 2016 aux normes RT 2012, elle présente un bon état général dans un environnement de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère conviviale qui règne dans cette maison. Les espaces de vie se répartissent sur deux étages. Vous trouverez en rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour ouvrant sur une terrasse couverte et le jardin, une suite parentale équipée d'une salle d'eau avec douche et vasque sur meuble, 1 WC et un garage à moto ou vélo d'une surface de 11.6 m². L'étage vous offre 3 chambres supplémentaires, une salle de bains et 1 WC idéal pour accueillir votre famille ou vos invités. Un système de chauffage individuel par radiateurs pour les chambres et un poêle à granules vous assurant un confort thermique optimal. L'emplacement de cette maison est un réel avantage. Proche des commodités, des écoles et des transports en commun, vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique au quotidien. * Maison vendue louée avec un bail jusqu'au 30 septembre 2026 * Contactez-moi dès maintenant si vous souhaitez plus d'informations et organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lucie Pedreira EI (ID 83667), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 931067623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 280 m²
Etat: Construit en 2016

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 720 et 1 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.