Iad France - Maï Lavidalie (06 24 51 58 57) vous propose : Idéalement située à quelques minutes à pied du cOEur de la commune, cette maison, entièrement rénovée en 2015 avec des matériaux de qualité, incarne un équilibre parfait entre confort moderne et authenticité. Pensée pour accueillir une famille, elle séduit par ses espaces lumineux, son parquet en châtaignier chaleureux, et ses touches de pierre qui apportent caractère et élégance. Seilhac est une commune qui se distingue par son emplacement stratégique qui bénéficie d'un accès rapide à l’autoroute A20 qui relie Brive la Gaillarde (environ 30 minutes) à Limoges (environ 45 minutes), et à moins de 15 minutes de Tulle, et de l'autotoute A89. La commune bénéficie également de nombreuses commodités et commerces de proximité école et collège, offrant tout ce dont vous avez besoin au quotidien. En passant la porte d’entrée vous arriverez dans un hall avec WC, laissant entrevoir la pièce de vie entièrement ouverte. Vous tomberez sous le charme du salon-salle à manger de plus de 36 m² avec son parquet en chataignier et son mur en pierre. Une verrière sépare cet espace de la cuisine de 13,5 m² prête à être aménagée selon vos goûts et vos envies. Les baies et portes donnant accès à l'extérieur sont en aluminium et à galandage, apportant un maximum de luminosité et d'espace. Le poele mixte (bois / granulés) constitue le mode de chauffage principal du rez de chaussée, des radiateurs sont également présents dans chacun des espaces pour plus de confort. Une chambre de 11,40 m² vient compléter ce niveau. À l'étage, un palier de 6,5 m² dessert : - Une deuxième chambre de 9,48 m² au sol avec rangements sur mesure, une troisième chambre de 11,06 m² au sol avec placards sur mesure, une quatrième chambre constituant l'espace parental avec chambre et dressing d'une superficie totale au sol de 16,41 m², des Wc, puis une salle d'eau de 10,55 m² au sol. La maison est édifiée sur un sous sol de plus de 60 m², permettant de garer une voiture, stocker du matériel, et garde manger. Le terrain plat comprend une partie boisée, idéale pour alimenter le poêle ainsi qu'un cabanon de jardin et un poulailler. Autres équipements de la maison : - chauffage électrique au premier étage, poêle mixte et chauffage gaz au rez de chaussée - Tout à l’égout - Taxe foncière de 994€ Vous souhaitez découvrir cette maison confortable et facile à vivre ? Contactez moi pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maï Lavidalie EI (ID 76645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 810917393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Parquet

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 116 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 2 400 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 200 et 1 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.