Coup de cur assuré pour cette maison de ville de 85 m² rénovée, idéalement située à Soyaux. Au rez-de-chaussée, un espace de vie de plus de 30 m², baigné de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées, offre une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine équipée de 6,69 m² est fonctionnelle et dispose d'un cellier pratique. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables de 9 à 11 m², dont deux avec placards intégrés. De nombreux espaces de rangement sont présents sur le palier. La salle d'eau moderne est équipée d'une cabine de douche, d'un meuble vasque et d'un second WC. Les plus de cette maison : · Rénovation récente de la salle d'eau, · Chambres lumineuses et en parfait état · Volets roulants motorisés au rez-de-chaussée · Cuisine équipée · Parquet bois dans la pièce de vie, le pallier et les chambres · Ouvertures en PVC double vitrage pour un confort thermique et phonique optimal · Chauffage et eau chaude par chaudière au gaz de ville (2015) · Potentiel d'agrandissement grâce à l'espace disponible sur le côté de la maison · Raccordement au tout-à-l'égout · Jardin clos et arboré de 382 m² avec pavés autobloquants, du portail jusqu'à la terrasse à l'arrière de la maison · Vue dégagée et apaisante sur le quartier résidentiel. · Proche de toutes commodités Cette maison est disponible immédiatement. Elle est idéale pour les jeunes couples ou les petits budgets souhaitant acquérir un bien rénové et sans travaux, avec la possibilité d'agrandir selon leurs besoins. Le quartier : Situé dans un environnement résidentiel, ce bien bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun pour vous rendre sur Angoulême ou la COMAGA (bus STGA). N'attendez plus pour visiter cette maison ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 et 2 270 par an. Réf 2554. DECLIC IMMO 16 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo - EI - RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Belle vue

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 85 m²

Surface du séjour : 11 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 382 m²
Environnement: Environnement : petite ville

Orientation : Nord-Sud

Secteur : DECLIC IMMO 16
Etat: Construit en 1962
A proximité: Proximité : centre ville, école, commerces, bus