Iad France - Katalina Poupard (06 18 15 02 48) vous propose : Venez découvrir cette superbe maison familiale, construite en 2002 et agrandie en 2016, offrant un cadre de vie confortable et spacieux. Situé sur la commune de SAINT BRIEUC DES IFFS mais à 5 min de TINTENIAC. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale, équipée d'un poêle à bois, idéale pour vos soirées d'hiver. Le séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée. La cuisine, aménagée et équipée, est parfaite pour les repas en famille. À proximité, un espace salon cosy et confortable vous attend. Une seconde pièce, actuellement utilisée comme second salon, peut devenir une chambre ou un bureau selon vos besoins. Une salle d'eau moderne et des WC indépendants complètent ce rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain avec baignoire, un espace bureau, et une pièce aménagée en dressing pouvant également être convertie en chambre supplémentaire selon vos envies. Attenant à la maison, un grand garage de 43 m², entièrement isolé, offre de nombreuses possibilités de rangement et permet de stationner deux voitures. Une pièce isolée et carrelée, avec un accès direct au jardin, peut servir de buanderie ou de pièce polyvalente selon vos besoins. Sur une parcelle d'environ 1000 m², vous profiterez d'un jardin clos agrémenté d'une terrasse avec barbecue, idéal pour les repas en plein air. Un grand atelier est également à votre disposition pour vos projets de bricolage ou de stockage. Idéalement située, proche de l’axe Rennes / Saint Malo. Surface habitable 135 m². Ne sont pas comptées dans la surface habitable les 10 m² de la pièce attenante au garage, isolée et carrelée, pouvant servir de buanderie. N'attendez plus, cette maison est prête à vous accueillir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katalina Poupard EI (ID 48920), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 888082252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 135 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 000 m²
Etat: Construit en 2002

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 170 et 1 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 et 1 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.