Iad France - William GARCIA (06 65 79 34 78) vous propose : Maison AV d'Italie 31400 Toulouse – Fort potentiel après rénovation Découvrez cette maison de 98 m² habitables, offrant un véritable cachet avec sa belle hauteur sous plafond de 2,95 m et son potentiel d’aménagement. Après quelques travaux de rénovation, cette maison idéalement située deviendra un excellent placement immobilier ou un véritable cocon familial ou un investissement locatif. Caractéristiques principales : Deux chambres de 12,5 m² et 10 m², idéales pour une famille ou un couple. Cuisine séparée de 11 m², pouvant être ouverte sur le salon. Véranda exposée sud-ouest de 21,5 m² (non comptée dans la surface habitable), pouvant être rénovée pour créer une pièce à vivre spacieuse. Studio indépendant de 15 m², parfait pour un adolescent, un bureau ou une location. Sous-sol de plus de 80 m², offrant de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement. Un emplacement stratégique : Transports en commun : Bus : Lignes 34,44, L9 et 115 à proximité immédiate, facilitant l'accès au centre-ville de Toulouse. Métro : Ligne B, station 'Saouzelong' à 10 minutes à pied. Rocade : Accès au périphérique toulousain à 5 minutes, idéal pour les déplacements rapides. Commerces de quartier accessibles à moins de 500 mètres, pour répondre à tous vos besoins du quotidien. Université Paul Sabatier à 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William GARCIA EI (ID 40733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces
Superficies: Surface habitable : 98 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 790 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 100 et 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 100 et 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.