Iad France - Jerome Vivenot (07 86 64 72 47) vous propose : Maison de charme des années 30, entièrement rénovée – Sainte-Radegonde, Tours Idéalement située dans le quartier recherché de Sainte-Radegonde à Tours, à proximité de la zone verte et dans un cadre bucolique, cette demeure lumineuse et entièrement rénovée offre 160 m² environ habitables et des prestations haut de gamme. Sa localisation stratégique permet d’accéder facilement aux commerces, écoles (primaire, élémentaire, secondaire), axes autoroutiers (Rochecorbon, Tours Nord), aéroport, hôpitaux, et gare. Un arrêt de bus se trouve également à seulement 200 mètres. Elle se compose comme suit, au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante dessert une grande pièce de vie baignée de lumière, incluant une cuisine équipée et aménagée, un espace séjour et salle à manger avec un accès direct à plusieurs terrasses extérieures. Un espace polyvalent (bureau ou salle de fitness) avec une cabine de douche en zellige vert et un lavabo complète ce niveau, accompagné d’un WC indépendant. À l'étage supérieur : Un palier mène à deux grandes chambres, dont une avec un double dressing. Vous trouverez également une salle de bains moderne équipée d’une baignoire, douche, et WC avec des carreaux en zellige bleu. À l'étage inférieur : Une vaste pièce modulable (salle de cinéma, buanderie, ou autre) accompagne deux chambres supplémentaires avec accès indépendant depuis l’extérieur, parfait pour des aménagements variés. Une seconde salle de bains avec baignoire, douche, et WC complète cet étage. Extérieurs et annexes : Le terrain d’environ 1047 m² environ entoure la maison et offre de nombreuses opportunités. Vous y trouverez un garage, un atelier, un carport, un bassin, et un poulailler. Ce jardin arboré est agrémenté d’arbres fruitiers (pommiers, noisetiers, pruniers) et de terrasses réparties sur plusieurs niveaux, offrant un lieu de vie paisible et accueillant. Points forts : Rénovation complète alliant charme et modernité Exposition sud / sud-ouest pour une luminosité optimale Chauffage par pompe à chaleur (DPE classé B) Espaces modulables adaptés à vos projets résidentiels ou professionnels Cette maison, rare sur le marché, est une opportunité idéale pour les amoureux du charme et de la modernité. Laissez-vous séduire par ses atouts et venez découvrir son potentiel dès aujourd’hui. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jerome Vivenot EI (ID 77015), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 951716091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 047 m²
Etat: Construit en 1936

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 740 et 1 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.