Iad France - Audrey Arnaud (07 83 55 36 58) vous propose : Charmante Maison de Campagne à Tralaigues ! Vous rêvez de calme et de tranquillité au cOEur des Combrailles ? Découvrez cette ancienne ferme agricole pleine de charme, située dans la pittoresque commune de Tralaigues. Imaginez-vous arriver dans cette maison de campagne de 108 m² environ, avec ses murs en pierre qui racontent des histoires d'antan et son ambiance rustique et chaleureuse. En franchissant la porte, vous êtes accueilli par une entrée charmante qui vous mène à une cuisine équipée et aménagée, prête à inspirer vos talents culinaires. Le salon / séjour, spacieux et lumineux, est l'endroit parfait pour des soirées en famille ou entre amis, tandis qu'un WC indépendant ajoute une touche de praticité au rez-de-chaussée. À l'étage, trois grandes chambres vous attendent, chacune offrant confort et sérénité pour des nuits reposantes. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent cet espace, alliant fonctionnalité et style contemporain. La propriété s'étend sur un terrain généreux, idéal pour vos projets de jardinage ou d'élevage. Les dépendances sont nombreuses et variées : des ateliers pour les bricoleurs, une grange à potentiel, une écurie pour les amoureux des chevaux et un garage pour abriter vos véhicules. Les points forts de cette maison ne manquent pas : Charme authentique : Une construction en pierre qui respire l'histoire et l'authenticité. Rénovations récentes : Profitez du confort moderne avec du double vitrage, une électricité comportant quelques anomalies mais refaite néanmoins, ainsi qu'une salle d'eau et des sanitaires modernisés. Assainissement : Une fosse septique avec épandage récente assure une tranquillité d'esprit supplémentaire. Et pour couronner le tout, une VISITE VIRTUELLE est disponible, vous permettant d'explorer cette maison dès maintenant, où que vous soyez. Le tout pour un prix attractif de 129 000 €. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, entre authenticité et modernité. Contactez-moi pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Arnaud EI (ID 71389), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 839677317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 108 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 135 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 780 et 3 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 et 3 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.