Iad France - Gwénola Visa (06 69 45 60 02) vous propose : Maison de caractère de 134 m² à Trausse, au COEur du Minervois 4 chambres piscine parc de 2300 m² Découvrez cette magnifique maison en pierre située dans le charmant village de Trausse, à deux pas de La Livinière. Offrant un équilibre parfait entre charme authentique et confort moderne, cette propriété est idéale pour des investisseurs souhaitant développer des gîtes, une belle résidence de vacances, ou encore une résidence principale pleine de caractère. Caractéristiques de la Propriété 4 Chambres Spacieuses : Dont une chambre pratique au rez-de-chaussée. 2 Salles de Bains avec WC : L’une avec douche, pour répondre aux besoins de toute la famille. Cuisine Moderne Équipée : Ouverte sur un séjour lumineux et convivial. WC au RDC : Un atout pratique pour vos invités. Sous-sol / Cave : Pour un espace de stockage supplémentaire. Extérieurs et Équipements Exceptionnels Parcelle de 2300 m² : Terrain plat, arboré et entièrement clôturé, parfait pour les enfants ou les animaux. Piscine au Sel (8x4) : L’endroit idéal pour vous rafraîchir durant les chaudes journées d’été. Serre en Verre et Métal : Un espace rêvé pour les amateurs de jardinage. Cabanon en Bois avec Préau : Parfait pour ranger du matériel ou abriter des véhicules. Terrasse Ombragée par une Glycine : Détendez-vous dans un cadre bucolique à l’abri du soleil. Boulodrome : Ajoutez une touche méridionale à vos moments de détente. Places de Parking Nombreuses : Pratique pour accueillir famille et amis. Un Cadre Idéal Située en bordure du village, cette maison offre : La tranquillité d’un environnement rural, tout en étant proche des commodités accessibles en vélo ou en voiture. Un accès facile à la richesse culturelle et naturelle du Minervois, célèbre pour ses vignobles et paysages à couper le souffle. Points Forts Authenticité et Charme : Une bâtisse qui raconte une histoire. Lumineuse et Spacieuse : Un séjour baigné de lumière naturelle. Confort Moderne : Une cuisine et des équipements aux standards actuels. Polyvalence : Convient aussi bien pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif. Une Opportunité Unique Ne laissez pas passer cette rare occasion d’acquérir une maison de caractère dans un cadre idyllique. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette propriété. Trausse et le Minervois n’attendent que vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénola Visa EI (ID 18668), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 819 829 862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 134 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 300 m²
Etat: Construit en 1885

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 550 et 2 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 et 2 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.