Iad France - Sandrine Andreoletti (06 18 21 10 33) vous propose : Propriété remarquable située dans le prestigieux triangle d'or « Avignon, Uzès, Bagnols-sur-Cèze », au cOEur du pittoresque village de Tresques, Cette demeure de caractère, nichée dans un environnement calme et privilégié, offre un cadre de vie exceptionnel alliant le charme de l'ancien et un potentiel de personnalisation rare. Implantée sur une parcelle d'environ 500 m², elle bénéficie de deux entrées distinctes avec leurs cours respectives, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. Dès votre arrivée, vous serez séduit par les magnifiques murs en pierres apparentes qui confèrent à cette maison une allure intemporelle. Le rez-de-chaussée, d'une superficie généreuse de 200 m², comprend de belles caves, un grand atelier et deux garages, espaces idéaux pour les passionnés de bricolage ou les collectionneurs. À l'étage, vous découvrirez un espace de vie de 160 m² environ, composé de trois chambres spacieuses, d'une cuisine aménagée, d'un salon, d'une salle à manger lumineuse, d'un cellier, ainsi que d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Une grande terrasse et une verrière viennent compléter cet étage, offrant des espaces extérieurs propices à la détente et aux moments de convivialité. Cette propriété présente un potentiel remarquable pour les amateurs de rénovation. Avec des travaux de mise aux normes, de modernisation, la possibilité d'aménager une partie du grenier et de scinder le bien en deux charmants appartements vous avez l’opportunité de créer un espace de vie sur mesure, adapté à de multiples projets, que ce soit pour une grande famille ou un investissement locatif. Tresques, village dynamique et accueillant, vous séduira par son ambiance chaleureuse et ses commodités. Vous apprécierez la présence de commerces de proximité, facilitant votre quotidien et contribuant à la qualité de vie exceptionnelle qu'offre cette localité. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale pleine de caractère ou d'un projet de rénovation passionnant, cette propriété saura répondre à vos attentes les plus exigeantes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel extraordinaire de cette maison unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Andreoletti EI (ID 25038), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 832121669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 158 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 550 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 486 et 3 364 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 486 et 3 364 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.