Iad France - Patricia Legait (06 77 73 59 22) vous propose : Maison des années 60 / 70 à Troarn – Charme et potentiel ! Située à Troarn, à deux pas de l’autoroute A13 et de toutes les commodités, cette maison de caractère des années 60 / 70 n’attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Elle bénéficie d’un emplacement idéal à proximité des écoles (maternelles, primaires et collège), d’un centre de loisirs, de commerces, de transports scolaires, d’un pôle santé, de la vie associative locale, d’équipements sportifs et du marché hebdomadaire. Cette charmante maison repose sur un beau terrain plat de 713 m² et offre des volumes généreux avec : • 3 chambres spacieuses • Double séjour lumineux avec cheminée traditionnelle • Grande cuisine à rénover selon vos goûts • Salle de bain et espace placard • Entrée accueillante avec sol en terrazzo d’époque, très tendance aujourd'hui • Sous-sol complet et vaste, parfait pour le rangement ou l’aménagement d’espaces supplémentaires et stationnement. • Tout à l’égout Bien que cette maison soit classée en F, il est important de noter que ce n'est pas une passoire thermique. Grâce à une isolation déjà présente au niveau de la toiture et du plancher, une modernisation énergétique est tout à fait envisageable. Elle dispose actuellement d’une chaudière au fioul et d’une cheminée, qui expliquent en partie cette classification. Potentiel de rénovation et aides financières : Un audit énergétique a déjà été réalisé, confirmant le potentiel d'amélioration de cette maison avec un ensemble de travaux énergétiques. Grâce aux aides gouvernementales, comme MaPrimeRénov', vous pourriez bénéficier d’un soutien financier pour améliorer la performance énergétique de la maison et ainsi augmenter son confort au quotidien tout en réduisant vos factures. Avec MaPrimeRénov’, en fonction de vos revenus et des travaux envisagés (isolation, remplacement du système de chauffage, etc.), vous pouvez recevoir une aide allant jusqu'à plusieurs milliers d’euros pour rénover votre logement. Des organismes tels que l’ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) peuvent également vous accompagner dans votre projet. Pourquoi choisir cette maison ? • Vaste potentiel à rénover selon vos goûts • Beaux volumes et charme des années 60 / 70 • Grand terrain de 713 m², parfait pour profiter des beaux jours • Sous-sol spacieux pour projets divers (atelier, salle de jeux, stockage, etc.) Ne manquez pas cette opportunité de vivre à Troarn dans une maison pleine de caractère, des travaux qui peuvent bénéficier d’aides substantielles. Vous avez tout pour en faire le cocon de vos rêves ! Contactez moi pour plus d'informations et pour planifier une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 302 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Patricia Legait EI (ID 55573), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 911652279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Bien de caractère

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 102 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 713 m²
Etat: Construit en 1965

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 280 et 3 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 et 3 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.