Iad France - Nicolas Michot (06 09 32 33 60) vous propose : Emplacement idéal à Guerchy, charmant village bourguignon : Vivez l'Art de Vivre à la Campagne à Seulement 15 Minutes l'autoroute et de la gare pour Paris ! Découvrez cet ensemble immobilier composé d'une longère, d'une petite dépendance ainsi que d'un bureau indépendant, le tout bien rénové par un professionnel du bâtiment et niché dans le charmant village Guerchy, faisant parti du regroupement de commune nommé Valravillon. Cette acquisition vous offre la possibilité de résider à proximité des axes reliant Paris Porte d'Orléans en 1h30 par le train ou par l'autoroute, tout en savourant la tranquillité de la campagne. Dès votre arrivée, une entrée vous invite à découvrir une pièce de vie chaleureuse, où les poutres apparentes et le sol en pierre de Bourgogne rappel l'histoire des lieux, et du secteur. La cuisine ouverte, équipée et aménagée, offrant un espace idéal également. Une chambre principale, actuellement transformée en dressing, s'ouvre sur une salle de bain moderne équipée d'une double vasque, d'une cabine de douche ainsi que d'une baignoire, offrant un véritable havre de détente après une journée bien remplie. À l'Étage, un palier dessert une salle d'eau à terminer avec WC, offrant un espace personnalisable selon vos besoins (le WC est posé et fonctionnel, les arrivées d'eau et évacuations sont en places pour le reste, cla peut être condamné si vous en avez pas l'utilité). Trois chambres, dont une en enfilade (modification possible moyennant le prix d'un escalier, l'ouverture est déjà faite). En passant cette chambre en enfilade, nous donnons sur la chambre parentale dotée d'une terrasse intimiste. Pour les espaces extérieurs, afin prolonger les plaisirs de l'été, une cuisine d'été couverte et équipée (réfrigérateur, évier, eau chaude, eau froide, prises électriques, lave vaisselle etc) vous invitera à partager des moments conviviaux avec vos proches. La terrasse cocooning, à l'abri des regards, est un véritable refuge. Pour le bureau indépendant : que vous soyez un chef d'entreprise, une profession libérale recherchant un lieu polyvalent pour exercer votre activité, ou un artiste désireux de laisser libre cours à sa créativité, cette propriété offre cette possibilité de réaliser de tous vos projets. Avant toute demande de visite, une visite virtuelle sera à faire pour valider la répartition des pièces, j'en profiterai pour vous donner tous les détails ainsi que les plans aériens de la maison et je répondrai à vos questions. Je suis à votre disposition pour toute question supplémentaire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot EI (ID 51843), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 127 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 280 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 160 et 1 610 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 610 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.