Iad France - Myriam Liccia (06 88 74 59 90) vous propose : En EXCLUSIVITÉ, charmante maison de plain-pied située sur la commune de Valréas. Offrant une surface habitable de 98 m², elle est implantée sur une parcelle de 900 m², agrémentée d'une piscine hors-sol, d'un garage et d'un abri. L'accès à la propriété se fait discrètement par l'arrière de la maison, préservant ainsi l'intimité du charmant jardin à l'avant. L'entrée qui vous emmène sur un espace de vie comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour recevoir et partager des moments conviviaux. Une pièce polyvalente de 16,50 m² vous permettra de créer un salon cosy, un bureau ou une chambre selon vos besoins. Le couloir, équipé de placards pour un rangement optimal, dessert un WC indépendant, une salle de bain et trois chambres toutes dotées de placards. Deux des chambres offrent un accès direct au jardin, et l'une d'entre elles est une suite parentale pour plus de confort et d'intimité. Le garage par lequel on accède depuis la cuisine possède une mezzanine, pratique pour du rangement. Vous y trouverez l'arrivée et l'écoulement d'eau pour votre machine à laver. Construite en 1976, cette maison bien entretenue possède un charmant jardin orienté à l'est avec de beaux grands chênes verts et blancs pour vous fournir un bel ombrage en saison estivale. Vous apprécierez le confort avec la climatisation dans toutes les pièces, une cheminée avec insert pour des soirées chaleureuses, et la fibre optique pour rester connecté. Parfaitement équipée, la maison est reliée au tout-à-l'égout, possède des fenêtres en PVC double vitrage, des volets en bois, et un jardin entièrement clos avec ses différents espaces aménagés, avec un puits. Le garage et l'abri ajoutent des espaces de rangement supplémentaires. Grand portail métallique plein coulissant et portillon tous deux motorisés. Porche d'entrée fermé façon verrière. Une situation idéale : À deux pas des commodités, cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent un cadre de vie pratique et agréable. Que vous soyez une famille avec enfants ou un couple de retraités, cette maison répondra à tous vos besoins. Venez Découvrir Votre Futur Chez-Vous ! Ne manquez pas cette opportunité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les atouts de cette charmante maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Liccia EI (ID 67621), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 422465468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 98 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 902 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 190 et 1 670 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 670 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.