Iad france - alan carduner (06 61 15 68 51) vous propose : maison à rénover au calme d’une impasse – secteur keréliza à vannes située au fond d’une impasse, à seulement 5 minutes de la gare et 10 minutes du port, cette maison de 94 m² habitables vous offre un potentiel incroyable. Elle est composée comme suit : rez-de-chaussée : •une vaste entrée, •une véranda, •une buanderie, •une chaufferie, •une cave et un grand garage. Étage : •une cuisine, •un séjour lumineux avec balcon, •un salon, •trois chambres, •une salle d’eau et un wc séparé. Combles : un grenier spacieux de 80 m² sur dalle béton, entièrement aménageable selon vos besoins, parfait pour donner de la valeur au bien et augmenter sa surface habitable. Extérieur : implantée sur une belle parcelle d’environ 560 m², cette maison orientée sud-ouest en impasse vous offre un cadre de vie calme et agréable. Potentiel : cette maison est une excellente opportunité pour bénéficier des aides de la prime rénov’ et financer une rénovation complète à moindre coût. Avec les travaux adéquats, il est possible d’atteindre un dpe classé b, ce qui en fait un excellent projet pour : •une résidence principale, •un investissement locatif optimisé avec différentes options d’amenagement, •ou encore une opération d’achat-revente avec une belle valorisation possible, notamment avec les combles aménageables. Vous êtes également à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. Je peux vous fournir davantage d’informations sur les possibilités de rénovation, les coûts estimatifs et les aides disponibles pour maximiser votre investissement. Ne manquez pas cette opportunité rare, offrant un cadre de vie calme et des perspectives intéressantes à vannes. Venez la visiter et laissez libre cours à vos projets ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 422 et classe climat f indice 93. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Alan carduner ei (id 81766), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Jardin

Calme

A rénover
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces
Superficies: Surface habitable : 94 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 562 m²
Etat: Construit en 1965

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 463 et 3 333 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 463 et 3 333 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.