Iad France - Carole MATHEVON (06 82 06 53 00) vous propose : Élégante maison bourgeoise des années 30 à Vienne avec grande dépendances. Découvrez cette élégante maison des années 1930, idéalement située en périphérie immédiate du centre-ville de Vienne. Nichée sur une belle parcelle de 610 m², cette propriété de 122 m² habitables, répartis sur trois niveaux, offre charme et caractère avec une vue dégagée sur les vignes et coteaux de Saint-Joseph. Elle se compose d'une grande période de vie en te de jardin, de quatre chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux WC et dispose de 2 caves. La grande dépendance, anciennes écuries propose 150 m² sur deux niveaux et ajoutent un potentiel considérable à la propriété. Ces très grandes dépendances en font un bien idéal pour un artisan ou un artiste en recherche d'ateliers spacieux, et peuvent également offrir un beau potentiel d'extension à la maison. Orientée au sud-ouest, cette maison garantit une belle luminosité. Située dans un secteur calme, à l'écart des grands axes routiers, elle permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à quelques minutes du centre-ville, avec tous commerces et services à proximité immédiate. De plus, c'est un bien propice à l'investissement, car il est envisageable de réaliser deux logements duplex supplémentaires dans la dépendance. Cette maison allie le charme de l'ancien avec des espaces généreux, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété unique à Vienne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole MATHEVON EI (ID 14823), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 441796943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Jardin

Bourgeois

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 122 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 619 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 660 et 3 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 et 3 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.