Iad France - Anne-Chantal Llavori (06 18 53 00 69) vous propose : À moins de 13 minutes de Saint Grégoire, 20 min de Rennes et 40 minutes de Saint Malo, cette maison, à l’architecture contemporaine et située en plein cOEur d’un quartier résidentiel à quelques pas seulement des commerces et des écoles, offre une excellente performance énergétique. Caractéristique du bien : Construction de qualité premium pour cette maison à ossature bois de 132 m² environ composée de -Une entrée donnant sur la pièce principale triple exposition, -une cuisine américaine (ilôt central) aménagée et équipée avec accès sur terrasse plein sud sans à vis -une suite parentale avec salle d’eau et dressing -une seconde chambre -une buanderie -un WC. À l’étage -mezzanine -deux chambres non mansardées -salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne -un WC. -Garage à motos et vélos, 3 stationnements, terrain clos et sécurisé. Son isolation parfaite, sa décoration chic et son système domotique de pointe en font un bien sophistiqué, pratique et résolument en accord avec son temps. Terrasse couverte à l’arrière de la maison équipée d’un jacuzzi pour passer des moments conviviaux, parfaits pour se détendre et recevoir. Fibre, ballon thermodynamique et aspiration centralisée, cette jolie maison représente le summum du confort moderne. La commune de Vignoc est située à 3 minutes de l’axe RENNES / SAINT MALO facilitant les déplacements quotidiens, entourée de paysages typiques de la campagne bretonne avec champs, b ois et rivières pour les amateurs de randonnées. Des événements locaux tels que des fêtes communales, des marchés et des activités sportives, rythment la vie des habitants. Vignoc offre ainsi un cadre de vie paisible et authentique, typique des petites villes bretonne tout en bénéficiant de la proximité avec une grande ville comme RENNES. Bus ligne 8a vers Saint Malo et Rennes (métro Anatole France) et collège de Tinténiac Transport scolaire vers collège de La Mézière Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Chantal Llavori EI (ID 69814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 813616075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jacuzzi

Terrasse

Jardin
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 132 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 510 m²
Etat: Construit en 2018

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 370 et 540 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 et 540 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.