Iad France - Anne-Isabelle Reguerre (06 43 89 51 13) vous propose : * En EXCLUSIVITE, Charmante maison traditionnelle à Villers-Canivet, avec un sous sol complet sur un Terrain de 1500 m² * Découvrez cette charmante maison traditionnelle nichée dans un cadre paisible à 5 minutes de Falaise, 20 minutes du périphérique Caennais. Construite en 2005, cette maison de 117 m² ( 137 m² au sol) offre un espace de vie lumineux et convivial, idéal pour une famille ou un couple en quête de quiétude. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon chaleureux doté d'un poêle à bois, une salle à manger spacieuse et une cuisine ouverte équipée pour une surface de 55 m² l'ensemble. La chambre de 15 m² dispose déjà des arrivées d'eau nécessaires pour accueillir une douche et un lavabo, et ainsi permettre une vie de plain pied. Les grandes baies vitrées offrent une belle luminosité naturelle à l'intérieur de la maison, qui est sans vis à vis. À l'étage, se trouvent deux belles chambres de 10 et 11 m², une troisième de 9 m², un dressing, une salle de bain et une douche. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien. La terrasse, sans vis à vis, exposée Nord ouest, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, en toute intimité. Vous pourrez également aménager un coin repas ou un espace de jeux pour les enfants. Il existe déjà un carport, un cabanon et un abris pour le bois. Située dans un endroit calme, cette maison est en excellent état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison traditionnelle pleine de charme à Villers-Canivet. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Isabelle Reguerre EI (ID 51211), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 890921463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 117 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 500 m²
Etat: Construit en 2005

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 800 et 2 480 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 et 2 480 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.