Iad France - Amandine Lair (06 50 10 39 95) vous propose : Vous recherchez une maison de campagne tout en résidant en ville ? Cette maison est faite pour vous ! À 2 minutes à pieds du centre-ville de Grigny et limitrophe à Viry-Châtillon, cette charmante de maison de 80 m² édifiée sur un magnifique terrain arboré et fleuri de 1120 m² est idéalement située à moins de 30 minutes de Paris, proche du RER D et tous les services du centre-ville. Dans le quartier 'Lac, Noues de Seine' à Grigny, à seulement deux minutes de Viry-Châtillon, cette maison allie à la perfection le charme de l'ancien et du moderne. Vous pourrez profiter d'un immense espace de nature apaisant à proximité de tous les services (écoles, médecins, transports en commun, centre-ville). En partie rénovée, cette maison traditionnelle vous séduira dès que vous passerez le portail par son magnifique jardin fleuri et arboré, véritable havre de paix. Vous pourrez y cultiver votre potager et profiter des nombreux arbres fruitiers : cerisiers, abricotier, pêchers, poiriers, pommiers, figuier, olivier, bananier, vigne, etc. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - une cuisine séparée et équipée, - un double salon avec poêle à bois, - une chambre avec vue sur les lacs de Viry, - une belle salle de bain avec douche à l'italienne, - des toilettes. À l'étage, une deuxième chambre spacieuse et une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre d'amis ou de troisième chambre. Le sous-sol total offre une buanderie, un espace de stockage et un immense garage. Vous apprécierez le chauffage au gaz avec possibilité d'autonomie en bois, la toiture neuve et une bonne isolation. Cette maison sur trois niveaux dispose de tout le confort moderne avec en plus un jardin sans vis-à-vis. Avec des équipements comme les caméras de vidéo-surveillance, la fibre optique et le chauffage au gaz, vous pourrez profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Ne laissez pas passer cette opportunité ! N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'une visite du lundi au dimanche de 9h à 21h. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT D indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Lair EI (ID 70299), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 917882128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 120 m²
Etat: Construit en 1963
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 440 et 2 024 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 et 2 024 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.