Iad France - Amandine Woille-Lebeau (06 52 60 03 18) vous propose : Maison Familiale de 134 m² à Vourles – Quartier Résidentiel Prisé avec Nombreux Atouts Une opportunité unique vous attend avec cette magnifique maison individuelle de 134 m² avec possibilité d'extension, idéalement située dans les hauteurs de Vourles, au cOEur d'un quartier calme et recherché. Construite en 1997, cette maison est parfaitement entretenue et offre une configuration fonctionnelle pour une vie de famille sereine. * Rez-de-chaussée :* - Hall d'entrée accueillant qui dessert un séjour lumineux grâce à sa triple exposition. - Cuisine séparée entièrement équipée avec possibilité d’ouverture sur le séjour, et accès direct à une terrasse abritée, idéale pour les repas en extérieur. - Un grand cellier- buanderie - Une chambre parentale avec salle d'eau privative. - Une pièce pouvant servir de bureau ou salle de jeu / chambre d'ami - WC indépendants, - Un accès au garage et sous-sol en graviers * Étage :* - Trois chambres spacieuses - Une salle de bain avec baignoire - Des WC séparés. * Confort et équipements :* - Double vitrage offrant une isolation optimale. - Chauffage au sol pour un confort thermique agréable. - Isolation refaite en 2020, garantissant des performances énergétiques élevées. - Chaudière gaz changée en 2021 pour plus de rendement et d'efficacité. - Fibre optique installée pour un accès internet haut débit. - Alarme avec détecteurs pour une sécurité maximale. - Volets en bois * apportant un charme authentique. * Extérieurs et jardin :* - Grand jardin sans vis-à-vis et piscinable, - Système d’arrosage automatique - Accès à l'eau agricole - Grande cabane de jardin pour du rangement ou un atelier. * Localisation :* À quelques minutes à pied des écoles, commerces et transports en commun, cette maison allie tranquillité et proximité avec toutes les commodités essentielles. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété exceptionnelle ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Woille-Lebeau EI (ID 65804), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909484305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 134 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 284 m²
Etat: Construit en 1997
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 400 et 1 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 et 1 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.