Iad France - Hervé Bude (07 44 95 57 77) vous propose : À vendre, une villa de standing nichée à Agnac, au cOEur d’une des plus belles régions de France, proche de la charmante ville d’Eymet, dans l’extrême sud de la Dordogne. Cette maison de plain-pied, chauffée par un poêle à granulés récent et une pompe à chaleur réversible, apporte un confort optimal tout au long de l’année. La cuisine aménagée et équipée, avec son îlot central et une arrière-cuisine, est un véritable espace dédié aux amateurs de gastronomie et de convivialité, parfait pour préparer de délicieux repas tout en échangeant avec vos proches. Le séjour, spacieux et baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s’ouvre sur une terrasse et une piscine récemment installée, créant une atmosphère idéale pour des moments de détente et de partage en famille ou entre amis. La maison dispose de quatre chambres, dont l’une est actuellement utilisée comme salle de jeu, offrant ainsi une flexibilité et des espaces de repos élégants et confortables. La salle de bain moderne est un véritable havre de paix, avec une baignoire d’angle, une douche à l’italienne et un lavabo double, propices à la détente et au bien-être. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une grande cour en enrobé, d’un garage fermé, ainsi que d'une pergola pouvant accueillir deux voitures, assurant un stationnement pratique et aisé. Le terrain de 2600 m², entièrement clôturé et magnifiquement paysagé, est un véritable écrin de verdure, où la nature s’intègre parfaitement à votre cadre de vie, offrant des espaces de loisirs et de détente en plein air. Située dans un cadre privilégié, la région vous permet de profiter de sites emblématiques tels que le château de Monbazillac et le château de Bridoire, ainsi que la prestigieuse cité médiévale de Saint-Émilion en Gironde. De plus, la villa est idéalement desservie par les gares de Bergerac et Marmande, ainsi que par l’aéroport de Bergerac, garantissant une accessibilité remarquable pour ceux qui recherchent un art de vivre alliant tradition et modernité. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une propriété d’exception. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Bude EI (ID 81170), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 521217869, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 134 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 600 m²
Etat: Construit en 2011

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 200 et 1 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.