Iad France - Céline Bourland (06 10 22 27 26) vous propose : En EXCLUSIVITÉ à Aigrefeuille d'Aunis ! Venez découvrir cette maison familiale individuelle et lumineuse, d'une superficie habitable de 113 m², construite de plain-pied au tout début des années 2000 et parfaitement entretenue. Située très au calme et néanmoins à proximité à pied des commerces et des commodités du centre-bourg, cette maison offre un cadre de vie paisible et sans aucun vis-à-vis, le tout sur un terrain clos de murs pour 629 m². Entrez à l'abri des intempéries par un espace 'véranda' puis l'accueil intérieur de la maison. Découvrez ensuite le confortable salon / séjour avec insert bois. La cuisine séparée (qui peut être ouverte), est aménagée / équipée (lave-vaisselle, four, plaque de cuisson par induction, réfrigérateur / congélateur, hotte aspirante). Un cellier / arrière-cuisine par le garage, offre des espaces de rangements supplémentaires. Côté nuit, le dégagement dessert trois agréables chambres, dont deux avec placard intégré. Le bureau, pourrait devenir une quatrième chambre. La salle de bain est équipée d'une baignoire, mais également d'une cabine de douche, d'un lavabo simple et d'un sèche-serviette, pour votre confort au quotidien. À l'extérieur, le jardin offre une grande intimité et dispose d'une spacieuse terrasse carrelée avec store, idéale pour des repas en plein air et ombragés. Forage avec pompe et système d'arrosage intégré, garantissent un entretien facile de votre jardin. Un espace 'potager' vous permettra de cultiver vos légumes et fleurs. Abri de jardin en fond de parcelle pour votre le rangement de votre outillage et garage (équipé d'une porte automatisée) avec grand galetas, offre un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule et / ou pour du stockage additionnel. Stationnements aériens également possible sur la propriété. Afin de faire la châsse à l'eau calcaire, le bien est doté d'un adoucisseur d'eau. Opportunité peu courante à découvrir ! Contactez-moi pour organiser votre prochaine visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Bourland EI (ID 10894), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 801867979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 113 m²
Extérieur: Surface terrain : 629 m²
Etat: Construit en 2001

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 050 et 1 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 et 1 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.