Saint germain des pres (45220) - limite amilly, en exclusivité - secteur gros moulin - superbe maison contemporaine de 150 m² env. (construction 2010) élevée sur vide-sanitaire - edifié sur un terrain clos et arboré de 6400 m² environ (dont parcelle constructible viabilisée), ce bien de plain-pied vous séduira par ses volumes et sa luminosité, vous offrant une entrée, spacieux espace de vie de plus de 60 m² agrémenté d'un poêle à bois récent, ouvert sur une cuisine aménagée et équipé avec ilot central et donnant sur une agréable terrasse couverte et carrelée de 30 m² environ, dégagement desservant trois belles chambres, grande salle d'eau avec douche à l'italienne (arrivées prévues pour une baignoire), buanderie, wc avec lave-mains. Combles en partie aménageables. Un abris de jardin aménagé en cuisine d'été bénéficiant de tout confort et un garage de 80 m² environ complètent ce bien - habitable de suite sans aucun travaux ! Prestations et matériaux de qualité, fenêtres alu double vitrage (dont oscilo-battantes), volets roulants motorisés, chauffage électrique, poêle à bois, ballon électrique (changé 03 / 2024), portail motorisé, interphone / visio, maison sécurisée. Assainissement tout à l'égout. Une visite s'impose pour ce bien idéalement situé à 2 mn d'amilly et de toutes les commodités, transports scolaires pour écoles, collège, lycées, moins de 10 mn de la zone cciale d'amilly. 10 mn de la gare de montargis - 1h gare de paris / bercy - a la croisée des grands axes routiers nord / sud et est / ouest, à proximité de deux axes autoroutiers a77 et a19 et des routes rd 2060 et rd 2007. Budget : 350 000 euros honoraires charge vendeur. Le present dpe ne tiens pas compte de l'installation du poêle à bois (2021). Consommation énergétique : d 177,6 kwh / m2 / an emission de gaz à effet de serre : b 9,5 co2 / m2 / an estimation des dépenses annuelles d'énergie 1570 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ; garantie vente 12 mois. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine mamane au 06 20 41 34 36 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de montargis - amilly - villemandeur - chalette sur loing - chevillon sur huillard et ses alentours pour proprietes-privees. Com. Estimation offerte. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine mamane ei agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 388252603 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes - saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat exclusif réf : 375699 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine mamane (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 388252603 -.