Amilly 45200 - secteur saint firmin - karine mamane vous invite à découvrir cette agréable maison d'architecte de 128 m² environ habitables. Elevé sur sous-sol total, le bien ayant bénéficié d'une rénovation contemporaine tout en conservant les éléments de caractère, dispose d'une entrée avec placards, ouverte sur une chaleureuse pièce de vie équipée d'une cheminée, travertin au sol, cuisine dinatoire (aménagée / équipée), vous profiterez d'un accès sur les terrasses exposées sud / ouest, offrant des espaces extérieurs intimistes et au calme, magnifique parc paysagé et arboré de belles essences, dégagement, 3 chambres dont une avec salle d'eau / douche à l'italienne en marbre récente, une salle de bains, espace dressing / buanderie ou bureau, 2 wc indépendants dont un avec lave-mains. Sous-sol compartimenté en garage, cave, chaufferie, salle de jeux, abris de jardin, édifiés sur 2338 m² de terrain clos et arboré agrémenté d'un bassin sécurisé prestations : fenêtres pvc double vitrage et baies vitrées alu, volets roulants électriques, chauffage gaz de ville, peintures récentes des pièces principales, toiture refaite septembre 2022 + isolation toiture, assainissement collectif. Situé à 5 mn des commerces et zone commerciale d'antibes, des écoles maternelles et primaires, transports urbains et scolaires à pied pour collège et lycées, 10 mn à pied du canal de briare. 10 mn gare de montargis - 1h gare de paris / bercy - accès rapide : rd2060 / rn7,5 mn autoroute (a6) et a19. Une visite s'impose pour cette maison "coup de coeur", rare sur le secteur ! Budget : 289000 euros honoraires charge vendeur. Consommation énergétique : e 265 kwh / m2 / an emission de gaz à effet de serre : d 38 co2 / m2 / an estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2130 euros et 2950 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - vente garantie 12 mois pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine mamane au 06 20 41 34 36 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de montargis - amilly - villemandeur - chevillon sur huillard et ses alentours pour proprietes-privees. Com. Estimation gratuite. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine mamane ei agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 388252603 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes - saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat 356627 réf : 344738 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine mamane (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 388252603 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

Orientation sud

Très bon état
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 128 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 2 338 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest

Quartier : Saint-Firmin des Vignes
Etat: Etat general : Très bon état