Une nouvelle EXCLUSIVITE CAPIFRANCE ! Située dans le charmant village d'Andrest, cette maison en pierre des années 1800 offre un potentiel de rénovation exceptionnel. À proximité des commerces, écoles et toutes commodités, elle se compose d'une partie habitable d'environ 130 m², composée d'un salon, une cuisine, des sanitaires, deux chambres et une chaufferie en rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un point d'eau et un grenier. Attenante à la maison principale, plusieurs pièces sont à réhabiliter selon vos besoins (bureau, atelier, jardin d'hiver, etc.), ainsi qu'une grande dépendance sur deux niveaux d'environ 140 m². Ce dernier espace permettra la création d'1 à 2 appartements, ce qui en fait un bien idéal pour des artisans, des professions libérales, des investisseurs, ou tout simplement une famille nombreuses ! Le terrain plat et clos de 780 m² dispose également d'un puits. La maison est équipée d'un chauffage au fioul, d'une cheminée ouverte et de menuiseries bois en simple vitrage. Le tout-à-l'égout est déjà raccordé et un garage indépendant permet de stationner votre véhicule à l'abri si vous aménager le reste de la dépendance. La toiture est partiellement en tuiles, avec une extension en taules fibrociment amianté. Une partie de la charpente est à revoir ou au moins consolider et les tuiles à changer. La taxe foncière est de 832€ / an. Vous l'aurez compris, selon la partie de la maison elle est à rénover ou complètement brute et reste à aménager, offrant ainsi de nombreuses possibilités de rénovation pour réaliser un projet à votre goût. Son grand potentiel en fait une opportunité idéale pour un investissement ou pour une résidence principale à rénover selon vos envies. L'emplacement est également un atout majeur avec un accès facile à pied aux commerces et aux commodités, entre Tarbes et Vic-en-Bigorre. Alors, prêt à vous lancer dans un nouveau projet ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 096 101 - Greffe de TARBES) Marine JOSSE Entrepreneur Individuel 06 46 41 28 02 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 885107).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Jardin

Calme

A rénover
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 130 m²

Surface du séjour : 27 m²
Extérieur: Surface terrain : 780 m²
Etat: Construit en 1830
A proximité: Proximité transports