Maxime Guichoux & Capifrance vous présentent en exclusivité cette maison mitoyenne / loft située à la campagne sur la commune de Quintal, à seulement quelques minutes d'Annecy. Ce bien rare combine le charme de la campagne et la proximité de la ville, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Caractéristiques principales : Type de bien : Loft Localisation : Quintal, à 10 km d'Annecy Surface habitable : 145,16 m² Étage : Trois niveaux Disposition : Premier étage : Lumineuse pièce de vie salon-séjour ouverte sur une cuisine moderne d'une superficie de 52 m² Accès à un balcon plein sud Bureau ou chambre d'amis À l'étage : Dégagement Salle de bains contemporaine Trois chambres confortables WC Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante Chambre avec salle d'eau, formant un studio indépendant avec son accès particulier et une possibilité de mise en location pour une rentabilité locative. WC Terrasse idéale pour les repas en plein air Garage / stockage privatif et deux places de stationnement Intérieur : Grand espace de vie lumineux avec de grandes baies vitrées Cuisine ouverte et équipée Chauffage au fioul Extérieur : Terrasse Parking privatif Environnement : Situé dans un cadre bucolique et paisible Proximité immédiate des sentiers de randonnée, pistes cyclables et station de ski du Semnoz Accès facile aux commodités locales : écoles, commerces, transports À 15 minutes en voiture du centre-ville d'Annecy et de son magnifique lac ainsi que de l'autoroute pour un accès à Genève ou Aix et Chambéry. Ce loft unique est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne et charme authentique de la campagne. Des questions ? Une visite ? Appelez Maxime ! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel 06 80 99 91 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 863348).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 145 m²

Surface carrez : 145 m²

Surface du séjour : 35 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 240 m²
Etat: Construit en 1900