Villa 4 faces de plain-pied 119 m² de charme sur 1 000 m² sans vis-à-vis Laissez-vous séduire par cette villa de caractère, parfaitement agencée, où chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal. Située sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², cette propriété sans vis-à-vis conjugue espaces lumineux, prestations modernes et extérieurs aménagés pour un cadre de vie paisible et chaleureux. Un intérieur élégant et fonctionnel : Une suite parentale : Un véritable cocon avec sa salle d'eau privative, pour profiter d'un espace intime et confortable. 3 autres chambres spacieuses : Parfaites pour accueillir famille et amis ou aménager un bureau. Un séjour traversant : Inondé de lumière naturelle, il s'ouvre d'un côté sur une véranda de 20 m², idéale pour un coin lecture ou détente, et de l'autre sur une terrasse ombragée propice aux repas en plein air. Cuisine double : Une cuisine principale aménagée ouverte sur le séjour, complétée par une seconde cuisine fermée, parfaite pour vos préparations ou le rangement. La maison peut être vendue meublée. Des extérieurs conçus pour la détente et la convivialité : Piscine sécurisée de 32 m² (8x4 m) avec couverture discrète, entourée d'un jardin fleuri. Cuisine d'été et abri technique, parfaits pour vos soirées entre amis. Une terrasse ombragée et fleurie, offrant un cadre enchanteur pour vos moments en famille. Deux garages pour vos véhicules ou votre atelier de bricolage. Des équipements modernes et économiques : 16 panneaux photovoltaïques : Réalisez des économies sur vos factures grâce à une production énergétique efficace et respectueuse de l'environnement. Climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort parfait toute l'année. Cheminée avec insert, pour des soirées chaleureuses. Chauffe-eau récent et toiture impeccable sur charpente béton. Grenier isolé par soufflage de laine minérale. Cave protégée par produit projeté. Vide sanitaire. Et un emplacement qui sublime ce bien unique : Située à Argens-Minervois, cette maison profite d'un cadre naturel exceptionnel à proximité du Canal du Midi et du lac des Aiguilles, parfaits pour vos balades ou activités de plein air. À seulement quelques minutes de Lézignan-Corbières, du canal du midi, vous disposez également de toutes les commodités nécessaires. Un bien rare où confort et élégance se rencontrent Classement énergétique : PEC classe C-170. GES classe A -5 Cette villa de charme est prête à accueillir vos plus beaux projets de vie. Venez la découvrir et laissez-vous séduire par son ambiance unique ! Une info ? Une visite ? Contactez votre conseillère Laborie Immobilier Isabelle au O6-74-78-23-52.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

1 WC

2 salles d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 119 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 000 m²

Surface terrasse : 20 m²
Environnement: Quartier : Narbonne, Lézignan-corbières
Etat: Construit en 1983
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 980 et 1 390 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1 390 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.