Iad France - Johanna Lacassagne (06 27 50 24 10) vous propose : Découvrez cette magnifique maison construite en 2005, nichée sur un terrain spacieux de 1177 m² environ au cOEur des Pyrénées avec une vue sur le pic du midi, le pic d’Asté et le Theilhet. Une surface habitable généreuse de 212 m² environ, cette propriété allie confort moderne et fonctionnalité. Le vaste séjour de 88 m² environ, inondé de lumière grâce à une véranda de 2016 orientée plein sud, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison comprend quatre chambres, dont deux suites parentales, avec l'une située au rez-de-chaussée pour un confort optimal. Un garage spacieux et sa mezzanine avec la possibilité de l’aménager si besoin d’espace habitable supplémentaire. Un cellier pratique, une volière et un poulailler viennent compléter cette propriété, offrant de nombreuses possibilités pour les amoureux de la nature. Le véritable atout de cette maison est son emplacement unique : le terrain est bordé par un magnifique enrochement avec l’accès direct à la rivière l'Adour, offrant un cadre paisible et un potentiel de tout autonomie. En matière d'énergie, cette maison est à la pointe : équipée de panneaux solaires installés en 2016, garantis 25 ans, elle permet de générer un revenu annuel de 1500 à 2000 €, ou de viser une autonomie énergétique complète. Le système de chauffage, récent et performant, est assuré par une pompe à chaleur air / eau installée en 2023. Avec un DPE classé en B et A, cette maison est un véritable modèle d'efficacité énergétique. Située à seulement 5 minutes de Bagnères-de-Bigorre et à moins de 30 minutes de la station de ski 'La Mongie', le plus grand domaine skiable des Pyrénées, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité, et proximité avec la nature. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de ce bien d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Lacassagne EI (ID 78849), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 978088383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Bien d'exception
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 6 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 212 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 177 m²
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 170 et 1 650 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 et 1 650 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.