Iad France - Nicolas Audigier (06 01 35 17 49) vous propose : Aubenas Centre – Maison de 130 m² avec Garage de 60 m² - À deux pas du cOEur de la ville et de toutes les commodités, cette maison spacieuse offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et les primo-accédants éligibles au prêt à taux zéro ! Au premier niveau, profitez d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, laissez libre cours à votre imagination avec deux grandes pièces multifonctions de plus de 20 m² chacune, accompagnées d'une salle d'eau. Ces espaces peuvent facilement devenir des chambres supplémentaires, un bureau ou même un atelier pour vos projets personnels. La maison est déjà équipée de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, et volets roulants électriques sur majorités des menuiseries offrant ainsi une bonne base pour les travaux à venir. Cependant, des travaux généraux de modernisation seront nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de cette belle propriété. À l'extérieur, laissez-vous séduire par une terrasse conviviale, un espace piscine (actuellement hors d'usage), et une cuisine d'été, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Proximité immédiate des commerces, écoles et du centre-ville, le tout accessible à pied ! Un atout rare dans le secteur, qui fait de cette maison une véritable pépite pour ceux qui rêvent d'un quotidien tout à portée de main. À retenir : - Idéal pour les projets de rénovation éligibles au prêt à taux zéro - Grand garage de 60 m² - Fort potentiel pour agrandir ou réaménager les espaces - Quartier prisé, à seulement quelques minutes à pied du centre d'Aubenas Ne passez pas à côté de cette opportunité uniqu * pour façonner la maison de vos rêves, dans un emplacement de choix ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous inspirer par le potentiel qu'offre cette propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 250 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Audigier EI (ID 6039), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Extérieur: Surface terrain : 333 m²
Etat: Construit en 1959

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 540 et 3 480 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 et 3 480 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.