EXCLUSIVITÉ BASSIN D'ARCACHON AUDENGE - Découvrez cette maison de caractère, unique, rénovée par un architecte et offrant des prestations modernes et confortables, ainsi qu'une piscine entourée d'un jardin paysager. Niché au cœur d'un espace extérieur conçu dans les teintes du bassin, avec plusieurs zones de détente et de repos, ce bien procure quiétude et sérénité (jardin avec coin repos ombragé, terrasse avec pergola, piscine chauffée et sa plage décorée dans le style typique du bassin). Construite sur un étage, la zone de vie principale d'environ 100 m² habitables, surélevée, comprend une grande pièce de vie ouverte et éclairée de 50 m², agencée en salon, séjour cathédrale avec cuisine américaine entièrement équipée, s'ouvrant sur deux terrasses extérieures, dont une exposée sud-ouest en coursive surplombant la piscine. La partie nuit, distincte, se compose de trois chambres, dont une suite parentale (avec dressing, salle d'eau, WC), une chambre avec point d'eau privatif (douche et lavabo) et un WC séparé. Le rez-de-jardin, accessible séparément, est aménagé sur environ 50 m² en buanderie, pièce de vie avec rangements et grandes baies vitrées donnant sur le jardin, une chambre et un WC. Les installations pour l'eau sont prêtes afin d'ajouter une kitchenette et une salle d'eau, permettant de transformer cet espace en un logement complètement indépendant. Les équipements sont de haute qualité, avec des menuiseries en aluminium à double vitrage, des volets roulants électriques, une climatisation réversible dans la pièce de vie, un poêle à bois performant chauffant toute la maison, et une domotique (volets roulants, climatisation et radiateurs contrôlables en Wifi). La maison est impeccablement entretenue et décorée avec goût et modernité. Elle se situe à moins de 1km de la mairie d'Audenge et à 20min à pied du bassin de baignade. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 570336 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Calme

Orientation sud

Très bon état
Pièces: 6 pièces

4 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 150 m²

Surface du séjour : 50 m²
Extérieur: Surface terrain : 770 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1970

Etat general : Très bon état général, rénovation totale par archi