Iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Imaginez vous réveiller chaque matin au cOEur d’un écrin de verdure, où le chant des oiseaux accompagne votre café sur une terrasse baignée de lumière. À quelques pas du Bassin d'Arcachon, cette propriété exceptionnelle vous offre un véritable havre de paix, loin de l'agitation, sans pour autant sacrifier la proximité avec le port et le centre-ville. Vous méritez de vivre dans une maison où chaque détail a été pensé pour allier confort, élégance et durabilité. Avec ses 209 m² environ d'architecture façon 'cottage', ses matériaux de qualité, et une classification énergétique en B, cette propriété est un modèle de bien-être et de performance. Ses 5 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, vous accueillent avec chaleur et fonctionnalité. La véranda lumineuse, la cheminée pour vos soirées d'hiver, la piscine et le spa pour vos journées d'été… Tout ici respire sérénité et raffinement. Et ce n'est pas tout : avec un verger, un potager, des essences rares et résistantes, ainsi que des installations modernes comme une pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques et une cuve de récupération d'eau, cette maison s'intègre parfaitement à son environnement naturel tout en garantissant un style de vie durable. Ne laissez pas cette opportunité s'échapper ! Imaginez le potentiel : un cadre idéal pour des chambres d'hôtes ou un espace de télétravail à la campagne, et la possibilité de construire deux maisons supplémentaires grâce à un CU déjà validé. Ce joyau ne restera pas longtemps sur le marché, et chaque jour d'attente est une journée de perdue pour concrétiser votre projet de vie. Contactez-moi dès maintenant ! Ne tardez pas à découvrir cette propriété rare et unique, à la fois proche de la nature et des commodités. Un bien comme celui-ci est une véritable perle sur le Bassin d'Arcachon. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

5 chambres
Superficies: Surface habitable : 209 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 8 967 m²
Etat: Construit en 2006

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 836 et 1 131 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 836 et 1 131 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.