Iad France - Françoise Doreau (06 68 70 99 10) vous propose : Charmante maison de 103 m², avec jardin et garage située à Auxerre, offrant un cadre de vie paisible et confortable pour une famille. Avec 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains, cette maison est idéale pour ceux recherchant de grands espaces et un confort optimal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez, une belle entrée avec placards, un salon / salle à manger lumineux avec accès direct sur une terrasse exposée sud, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc et une chambre. À l'étage, un palier dessert 3 chambres très lumineuses (12.8, 14,10. 3 m²) dont une avec balcon et une salle de bains avec wc. Un garage spacieux avec un espace buanderie vient compléter ce bien. Le jardin, exposé au sud et à l'est, offre un espace extérieur paisible pour se détendre et profiter du plein air. Deux terrasses accueillantes ajoutent un charme supplémentaire à cette propriété. L'état général de la maison est très bon, ne nécessitant aucun travaux, ce qui en fait un véritable coup de cOEur pour les futurs propriétaires. Les équipements tels que le câble TV, la fibre optique, le chauffage individuel au gaz, la présence de panneaux solaires et la climatisation réversible dans une des chambres garantissent un confort moderne. Située dans un quartier pratique grâce à son emplacement privilégié. Commerces, écoles, centre de loisirs, terrain de jeux, hôpital à proximité, et transports en commun facilement accessibles. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Françoise Doreau EI (ID 46440), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 103 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 360 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 150 et 1 640 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 et 1 640 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.