Iad France - Céline Hamann (06 95 69 15 35) vous propose : À Baccarat, maison individuelle de 269 m² avec jardin clos, proche du centre-ville. Découvrez cette propriété qui allie charme, espace et fonctionnalité, dans un cadre paisible à deux pas des commodités. Cette maison spacieuse et lumineuse est parfaitement pensée pour répondre aux besoins d'une vie familiale. Une fois passée la grande entrée, découvrez un lumineux salon-séjour de 55 m² environ agrémenté d'une cheminée, avec un accès direct au jardin, parfait pour des moments de convivialité. La cuisine, également ouverte sur l'extérieur, offre un bel espace pour préparer et partager vos repas. Ce niveau dispose d’une première chambre avec salle de bain privative (douche, baignoire) et WC séparé et une seconde chambre, dotée d'une salle d'eau et WC. Les espaces pratiques ne manquent pas : un cellier derrière la cuisine, une chaufferie avec placard, et un spacieux garage accessible de l'intérieur. Ce dernier est équipé d'une douche, et d'une cave pour optimiser vos rangements. L'étage s'ouvre sur une mezzanine lumineuse, grâce à sa fenêtre et fenêtres de toit, parfait pour un bureau ou un atelier créatif. Une salle de jeux, de 45 m² environ, est idéale pour les loisirs ou les moments en famille, avec un accès direct au grenier et au garage. Enfin, une troisième chambre confortable avec salle d'eau et WC complète cet étage. Le jardin, de 1615 m², accessible depuis plusieurs pièces, offre un cadre verdoyant pour profiter des beaux jours. La distribution des espaces garantit indépendance et confort pour chacun des occupants. Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Hamann EI (ID 32349), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 841 767 783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 259 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 615 m²
Etat: Construit en 1997
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 110 et 2 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 et 2 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.