Iad France - Matthea Bourmault vous propose : Découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère datant du XIXᵉ siècle, composé de deux maisons en pierre et d’une dépendance, le tout niché sur un terrain de 1007 m² en espaliers. Avec sa vue dégagée sur la vallée et la rivière du Rance, ce bien offre un cadre paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien avec un simple rafraîchissement à prévoir. La première maison, d’une surface de 80 m², s’étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec coin cuisine et une salle d’eau qui peut être réaménagée en suite parentale. Au premier étage, une spacieuse pièce de vie de 30 m² accueille une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité. Le dernier étage se compose d’un palier desservant deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. La seconde maison, de 45 m², propose également un agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec buanderie et un bureau de 8 m² pouvant faire office de chambre également. Au premier étage, une agréable pièce de vie avec cuisine offre un espace idéal pour se retrouver. Le deuxième étage abrite une suite parentale, parfaite pour offrir indépendance et intimité. Une dépendance chauffée de 20 m², actuellement aménagée en chambre, vient compléter cet ensemble et peut être transformée selon vos besoins : espace de travail, atelier ou chambre d’amis. À l’extérieur, le jardin en espaliers, typique des propriétés de cette époque, est agrémenté de petits jardinets et de deux terrasses permettant de profiter de la vue dégagée sur la vallée. Un puits sécurisé et un atelier ajoutent une touche de praticité à ce cadre bucolique. Avec son cachet d’époque et ses nombreux atouts, cet ensemble immobilier de 145 m² est idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d’accueil touristique. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Les visites de cet ensemble immobilier auront lieu du vendredi 3 au mercredi 8 janvier. N'hésitez pas à prendre rendez-vous durant cette période pour découvrir toutes les caractéristiques de ce bien.\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Matthea Bourmault - EI (ID 89812) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 979454279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Meublé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Vue dégagée
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 007 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 310 et 1 771 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 et 1 771 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.